1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.4万円/㎡
前年比+0.9%
大阪市北区
54.0万円/㎡
前年比+20.5%
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ブールバール南森町
大阪府大阪市北区南森町一丁目
OsakaMetro谷町線 / 南森町駅 徒歩1分
1978年築 / 7階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
55.4
割安
推定相場価格より5.6%割安
相場
3,476万円
55.0万円/㎡
2,388
3,113
3,838
4,563
AI査定結果
推定相場価格
3,476万円
55.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,113万円〜3,838万円
49.3万円/㎡〜60.8万円/㎡
推定賃料
13.6万円
0.21万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2026年4月30日
ブールバール南森町
3,280万円（51.9万円/㎡）/ 4階 / 63.18㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は52.39万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 3,280万円 | 51.9万円 | 4階 | 63.18㎡ | 3DK | 東 |
| 2026/04/04 | 3,480万円 | 55.1万円 | 4階 | 63.18㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/04/03 | 3,798万円 | 62.5万円 | 6階 | 60.75㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2026/03/08 | 3,798万円 | 62.5万円 | 6階 | 60.75㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/04/13 | 2,680万円 | 44.1万円 | 3階 | 60.75㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/12/26 | 4,198万円 | 48.4万円 | 6階 | 86.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/24 | 2,980万円 | 49.1万円 | 3階 | 60.75㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/08/24 | 4,280万円 | 49.4万円 | 6階 | 86.65㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/07 | 4,198万円 | 48.4万円 | 7階 | 86.65㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は46.88万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | ブールバール南森町 大阪市北区南森町一丁目 | 南森町駅1分 | 3,280万円 | 51.9万円 | 63.18㎡ | 3DK | 4階 / 7階建 | 東 | 1978年 | 32戸 | RC |
| 2025/03/18 | シティハイツ大淀2号棟 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅12分 | 3,280万円 | 44.1万円 | 74.4㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1981年 | 82戸 | SRC |
| 2026/04/25 | 大淀町スワローハイツ 大阪市北区大淀中四丁目 | 福島駅15分 | 3,300万円 | 50.8万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 3階 / 6階建 | 南東 | 1980年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/09 | シャルム中津 大阪市北区中津三丁目 | 中津駅8分 | 2,380万円 | 39.8万円 | 59.85㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1975年 | 43戸 | RC |
| 2024/07/28 | 中津パークマンション 大阪市北区中津三丁目 | 中津駅6分 | 2,880万円 | 46.8万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 1階 / 9階建 | 南 | 1980年 | 60戸 | RC |
| 2026/01/06 | 中津グリーンハイツ 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅6分 | 3,199万円 | 47.9万円 | 66.76㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 54戸 | RC |
| 2025/04/17 | サンハイム中津 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅5分 | 2,880万円 | 47.6万円 | 60.5㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 東 | 1977年 | 81戸 | RC |
| 2026/03/20 | メロディーハイム中津 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅4分 | 3,780万円 | 51.2万円 | 73.78㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1978年 | 56戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で0.9%上昇、大阪市北区では20.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.9万円）は大阪市北区の平均と比較して3.9%割安です。
マンション概要
| マンション名 | ブールバール南森町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町一丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線南森町駅徒歩1分 |
| 築年月 | 1978年 |
| 階数 | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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